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征地拆遷常見的五種違法征收形式以及被征收入實用的五類應對技巧

  • 發布日期:2018-06-08 10:20
  • 有效期至:長期有效
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詳細說明
 一方面是城市發展日新月異,另一方面是土地征收、房屋拆遷熱火朝天。在挖掘機、土地、房屋之間,被征收人獨自承受著征地拆遷過程不為人知的千鈞重擔。征地拆遷(尤其是涉及拆遷補償)的違法現象較為常見。

個別地方的征收方違反法律法規,壓低被征收人的補償標準、違法征收,侵害了被征收人的合法權益。而這一切將隨著司法監督的加強而改變。司法監督為廣大被征收人打開了一扇通往陽光拆遷、法制拆遷的大門。


今天,愛土拆遷律師團就為大家講講最高人民法院為征地拆遷領域帶來的滿滿正能量。同時分析征地拆遷常見的五種違法征收形式以及被征收入實用的五類應對技巧。

被征收人最需要的陽光拆遷得到了司法的回應

近期,最高人民法院在發布第二批“征收拆遷典型案例”時指出:直接強拆行為會給公民尋求救濟造成困難,“法院不宜簡單以原告舉證不力為由拒之門外,要格外關注訴權保護”。“在不動產征收當中最容易出現片面追求行政效率而犧牲正當程序,甚至不作書面決定就直接強拆房屋的事實行為也時有發生。”

最高人民法院的表態說明,司法將更加關注被征收人的合法權益訴求及保護,不支持行政機關的直接強制拆遷行為。城市建設項目的建設和推進不應以犧牲被征收人的利益和征地拆遷合法流程作為前提。

過去三年里,全國法院一審受理征收拆遷類訴訟呈現遞增趨勢,2017年達到當年行政訴訟案件總量的17%,涵蓋了征收拆遷中有關征收決定、安置補償和強拆實施環節等爭議。


這也表明,廣大被征收人維護自身合法權益的認知得到了極大的提升,法律維權意識顯著增強。法律正在成為征地拆遷過程中的重要天平。拆遷律師在這其中扮演了越來越重要的角色。

司法監督的力量:及時糾正行政機關在征收拆遷中的違法行為

“征收拆遷仍是社會矛盾的集中領域,仍是司法監督的重點領域。” 最高法行政庭庭長黃永維表示。第二批“征收拆遷典型案例”涉及農村土地征收、城市房屋征收等行政管理事項,涵蓋了征收拆遷中有關征收決定、安置補償和強拆實施環節的典型爭議。

“法院通過訴訟監督,及時糾正行政機關在征收拆遷中的違法行為,同時確認行政機關合法行為的效力。”黃永維表示,典型案例旨在為法院繼續審理好此類案件提供一定的裁判示范;促使行政機關在城市化進程中秉持盡責擔當的理念,依法行政,規制侵犯群眾權益的違法行為,增強政府的公信力和執行力;引導社會公眾正確運用手中的法律法規,依法訴訟、依法維權。

隨著全面推進依法治國的大前提下,也將徹底改變法院在審理征地拆遷行政案件中的消極對待行為。

從法律法規約束違法征收行為,到司法審判的監督。從實體到程序,目的就是為了更好地、充分的發揮法律的作用。對于違法征收的要依法依規處理。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

常見的違法征收拆遷行為主要有以下這五種

如果您是一位被征收人,那么下面這些征收行為您一定要引起注意,這都是違法征收拆遷行為。

1、沒有發布征收批文、征收公告、安置補償方案;

2、補償不合理(遠低于生活水平);

3、違法強拆、違法破壞土地;

4、斷水斷電等逼簽行為;

5、以租代征。

如果征收方在征收過程中違反了法律規定,有上述違法行為,作為被拆遷人可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

被征收人要熟記,維護合法權益的常用程序有五類

面對合法權益被侵犯,被征收人應當努力拿起法律武器,保護自己的人身和財產安全。我們通常有這樣一些救濟途徑,在征地拆遷中維護我們的合法權益。

1、申請政府信息公開;

2、申請聽證;

3、申請行政復議;

4、申請協調、裁決;

5、提起行政訴訟。

通過上述這些維權手段,結合案件事實本身,可以確認征收方的違法行為,并要求承擔相應的法律責任。最終給與被征收人合理合法的補償。
 
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