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征地拆遷中,被拆遷人要如何做一個合法的“釘子戶”?

  • 發布日期:2018-12-07 00:57
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詳細說明
 在征地拆遷過程中,常常有釘子戶。釘子戶的產生是由于各種原因沒有拆遷,但房本身處在開發區域。實踐中,大多數“釘子戶”的存在往往是因補償方面征收方與被征收人之間沒有達到一致,因而讓彼此陷入僵局,造成寧愿做一個“釘子戶”,也不愿意搬走的現象。
近日,吉林省扶余市的聽眾反映,他們原本是當地華夏商場店鋪的業主,2007年,當地進行“棚戶區改造”,對商場進行拆遷,當時承諾第二年,也就是2008年就能原址回遷。結果2018年都快過完了,別說搬回去,連拆都沒拆完。
目前,由于拆遷后的商場無人管理,當初積極響應拆遷商戶們的店鋪,已經成了垃圾堆。那么,為什么一個項目近12年都沒能拆掉?開發商說,因為這其中的大釘子戶之前是當地“刑警大隊隊長和法院副院長“。
事后,作為多家房產的業主的扶余民警劉春水說,自己現在已經不再擔任公職,且房產也是從父母那里繼承的。他還說,別人咋拆我咋拆不完了?可是不和我談,怎么拆?
法律相關人員就曾表示,有些拆遷不是為了公共利益,而是為了商業利益,但是就補償標準又不按照市場價格走,補償價格過低,補償程序不透明,補償款的發放也不及時,因此在征地拆遷中老百姓對此有很大的意見,且惡性事件常常發生,釘子戶也常常存在。
在拆遷補償方面,補償范圍主要包括:土地、房屋本身和地上附著物;而補償形式,可以是貨幣補償,也可以是產權置換,可以多種多項,但這一定是要被征收人自己選擇,征收方不可以強制,同時呢,補償標準也應當堅持市場化標準,也就是說有多少損失就必須要補償多少。不能只征收不補償,也不能遲遲不予補償。
當然,在征地拆遷中,也有太多的人想要通過拆遷來實現”一夜暴富“的情景,不愿意征收方提出的拆遷補償協議,法律規定當事人之間應平等的協商補償協議,就補償的價格進行協商,但是補償的多少并不是沒有任何的限度的,每個地方跟每個地方的拆遷補償標準都不盡相同。
如果說“釘子戶”漫無邊際的要高價,導致雙方就補償一事無法協商一致的話,拆遷方是可以向法院申請強制拆遷程序,法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離,同時在法定的范圍內給予賠償。
不過,現如今的征地拆遷,很多當地征收方都存在違法行為。如果被拆遷人在遇到拆遷方在拆遷過程中存在違法亂紀的行為,比如沒有按照法定程序進行征收,或是補償給的不合理,不按照相關法律規定的補償標準進行補償時,被拆遷人是可以不搬離自己的房屋的。這時,被拆遷人要及時咨詢專業拆遷律師,尋求法律的援助,通過行政復議或者行政訴訟的方式來維護自己的合法權益,在法定的范圍內提出自己的要求。

那么如何做一個合法的釘子戶呢?
拖,在征地拆遷中,盡可能的拉長每一個拆遷環節,讓他反反復復,時間就是勝利。面對相關人員,單個的被拆遷人是比較弱小且無力的,切忌不要與征收方武斗,盡可能做到文斗。如果去跟他們硬碰硬,那被拆遷人一定會吃虧的。其次要拿好所有的房產文件,拒絕在任何文件上簽字,拒絕任何所謂的“安排”。
抓,抓住他們的違法點,在征地拆遷中,拆遷方一定存在大量的弱點,尤其是他們大量違反的“公開、公平、公正”的拆遷原則。只要抓住他們的弱點不放,那么就有可能獲勝。;
談,必要的時候可以跟他們談判,但要記住,不要先談補償,在談判的過程中只談他們的違法亂紀問題,一定要逼他們主動和你談條件。
實務總結
相關部門因公共利益需要依法收回土地使用權,征收國有土地上房屋時,應當遵循法定的程序,依法聽取被征收人陳述申辯,對擬收回土地的四至范圍作出認定,對被征收不動產價值進行評估,及時解決補償問題。政府作出征收行政行為時違法法定程序的,行政行為將被撤銷或確認違法。
對于國有土地使用權人和房屋所有權人而言,政府征收土地和房屋時未解決補償問題的,土地使用權人和房屋所有權人有權拒絕交出土地和房屋。
 
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